近期，有關存量房貸利率下降的消息引發關注。據了解，當下，存量房貸利率的直接調降仍未有正式通知，不過，部分銀行可通過純商貸轉組合貸或公積金貸款的形式，間接降低部分存量房貸利率，但也視各地和各家銀行的實際情況而異。
多地創新“轉貸”方式
商貸轉組合貸或公積金貸款業務在不少地區都可辦理，但各地政策略有不同，各家銀行的實施情況和具體要求有所差異。
無錫市的95后白領趙小菲分享了她純商貸轉組合貸的經歷：“剛工作的時候，因為公積金余額不夠只能辦了純商貸，利率5.9%，期限30年，月供近6000元。”
了解到無錫試點商貸轉組合貸的消息后，趙小菲第一時間向其貸款行申請辦理。“轉貸之后，商貸部分的利率申請到了4.1%，公積金貸款利率3.1%，貸了25年。”趙小菲說。
資料圖。中國經濟網 王婉君 攝
她也表示，“轉貸流程挺復雜的，從審批到放款差不多有半年時間，材料清單也有十幾項之多，因此對于利率不是特別高，或者公積金貸不出太多錢的購房者來說，沒有太大必要。”
利率方面，江南農商行相關工作人員表示，需滿足一定條件才可重新簽訂合同，首套利率為3.7%，二套房利率是4.8%。“純商貸轉組合貸后，商貸部分可以起到間接降低貸款利率的作用。”他說。
此外，據了解，按照常規流程，商貸在轉組合貸或公積金貸款時，需先將商業貸款全部還清，而還清貸款需要大量資金，為方便貸款人辦理業務，不少地區聯合擔保公司為貸款人提供資金和擔保，也有多地推出商貸“直轉”公積金新政，降低貸款人的還款壓力。
6月起，湖南省直單位住房公積金管理中心新增的順位抵押方式辦理商業貸款轉公積金貸款將正式施行。工商銀行湖南地區某貸款負責人說：“簡單來說，就是對于部分符合要求的購房者，可直接使用公積金中心發放的貸款用以償還原商貸，還清后解除原商貸抵押，置換為公積金貸款，可降低業務辦理的成本和風險。”
存量房貸降息需求旺盛
近日，在上半年金融統計數據情況發布會上，中國人民銀行副行長劉國強介紹，上半年新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低107個基點。
人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或以新發放貸款置換原來的存量貸款。
提及存量房貸降息，農業銀行北京地區某支行工作人員表示，目前還沒有一個詳細政策文件出來，可能各家銀行都在研究這個政策或保持觀望、討論的態度。他補充說，該行目前暫未出臺“商貸轉組合貸”業務。
去年年末以來，多地出現提前還貸的情況，這其中有相當一部分人希望在房貸結清后，通過“轉貸”方式降低負債成本。
